对于手握“系统”和超前视野的夏恩来说,他必须把手里的资金杠杆发挥到最大。
首先,他排除了市中心的卢普区(The Loop)、壮丽大道(Magnificent Mile)和HB区(River North)这些优质地皮。
没办法,这些核心商业地皮哪怕是在次贷危机余波未平的今天,也早就被华尔街的资本和芝加哥本地的财阀们盯死了。
这明摆着有巨大升值空间的核心区,以他现在的体量和背景,硬挤进去也抢不到什么好肉。
红色记号笔在地图上划过,夏恩把已被资本高度控盘的热门区域打上红叉。
随后,夏恩又给一些还不够赚钱的地皮打上标记后,终于他的目光顺着芝加哥河一路向西,定格在一片当下看起来烂得掉渣的灰色区块——西卢普区(West Loop)。
准确地说,是富尔顿市场(Fulton Market)一带。
既然打定主意要炒地皮,那就得吃下涨幅最夸张的那一段。
在现在芝加哥人和炒房客的眼里,富尔顿市场就是一坨腥臭的工业垃圾。
这里全是着老旧的冷库、废弃的铁路货仓和半死不活的肉类批发市场。
污水横流、满地血水更是常态。
哪怕没有次贷危机的冲击,这里的地价也常年垫底,无人问津。
在2015年之前,绝对没有哪个正经开发商愿意来这里搞房地产。
但夏恩的笔尖,却在这片被遗忘的废土上画了一个圈。
因为在他放在手肘旁的资料上写着这片区域接下来的走向:
“再过几年,随着芝加哥老工业区的转型,这片废弃地带迎来了180度的惊天逆转。”
先是谷歌(Google)芝加哥总部强势入驻,紧接着,是麦当劳(McDonald's) 的全球总部也搬迁至此。
跟在他们后面的,则是无数的科技新贵、高端精品酒店和米其林餐厅开始疯狂扎堆。
到时候,这里的地价会跟坐火箭一样直线上升,翻上十倍都不止。
夏恩在心里盘算了一笔账:
如果他把手里这170万现金,不贷款,不抵押名下产业,全款砸进这片地皮。
按照现在的白菜价,大概能买下三千两百多平方米的产权。
而就算只是他握在手里,什么也不干,熬到2015年谷歌入驻的前后,这块纯地皮的价值就能直接膨胀到1700万到2000万美刀!
这是超过十倍的恐怖回报率!
所以,这里的地皮他得趁着还没人察觉,在不影响其他计划的前提下,能吃下多少就吃多少。
地皮目标敲定,具体的产业布局轮廓也有了想法。
但饭要一口口吃,搞实体不比在互联网上玩弄流量,目前他的社会影响力还不够支撑这盘大棋,实体业急不得。
就在夏恩收起记号笔,看了一眼时间,准备上楼看看菲奥娜回来没有时。
“嗡嗡——”
桌上的iPhone4震动了起来。
屏幕亮起,来电显示:安东尼·戴维斯(老)
夏恩放下笔,按下接听键:“嘿,戴维斯先生。”
“哦,夏恩教练!没打扰到你休息吧?”电话那头,老戴维斯的声音透着压抑不住的兴奋。
没客套两句,老戴维斯便直奔主题,他是为了安东尼大学签约的事打来的。
“之前那个肯塔基大学的球探,今天一大早就联系我了。”
夏恩眼神微动:
“就是之前那个嫌我不够专业,非要让安东尼提前进他们训练营打出表现才肯签合同的家伙?”
“就是他!”
老戴维斯冷哼了一声,语气里带上了扬眉吐气的痛快。
“因为这几天安东尼在比赛里的表现,他连着打了好几个电话,态度全变了。”
“他求着我们重新坐下来谈判,承诺给出全额奖学金,并且保证安东尼在球队的核心战术地位。只要我们能尽快把正式合同签下来!”
老戴维斯没夸张,那个球探确实慌了。
这几天,远景特许中学因为没有夏恩的临场指挥,打得确实艰难,场面一度又变回安东尼“一打五”的泥沼战。
但在这绝境,反而更加衬托出安东尼的天赋。
场均爆砍三十多分、二十几个篮板再加上五六个大帽。
这些数据,已经不是让球探觉得“浓眉能进NBA”这么简单了。
这明摆着是在宣告:
“安东尼·戴维斯不仅能进NBA,他已经预定了未来高顺位,甚至是状元秀的席位!”
面对这种级别的天赋,肯塔基的球探坐不住了。
他们之前签的只是一份初步意向协议,很多附加条件,还要在浓眉进了大学训练营,经过考核后才能兑现。
但以浓眉现在的爆炸表现,只要他放出风声,其他的NCAA篮球名校,多的是乐意帮浓眉支付违约金的人。
为了保住自己的饭碗,他只能厚着脸皮回来求着签约。
听着老戴维斯的话,夏恩理清了其中的利害关系,他点了点头:
“这是好事啊,戴维斯先生。你答应他的条件了吗?”
“没有。我们没有答应他任何条件,连口头承诺都没给。”
老戴维斯顿了顿,语气变得郑重一些。
“夏恩,安东尼能有今天,是因为你带他打出了身价,教了他规矩。我跟安东尼商量过了,以后在篮球方面,我们都听你的意见。”
老戴维斯这句话,就差明着告诉夏恩:在充满算计的篮球名利场里,他们父子俩只信任夏恩。
感受着这份沉甸甸的信任,夏恩的大脑开始运转起来。
他之前培养浓眉,主要图的是浓眉未来的商业肖像权和一波流量互换,倒是没仔细想过直接兼职做他的经纪人。
毕竟体育经纪这行水很深,他本没打算深挖。
但如果浓眉父子主动把控制权交到他手里,那就另说了。
别的不说,等他自己的MCN经纪公司运转起来,让旗下孵化的网红去跟NBA巨星浓眉哥搞几期跨界互动视频。
那流量可就是实打实的美金了,说不定还能以点带面,跟NBA联盟来一波商业联动。
更深远的一点是,夏恩觉得自己有把握能让安东尼的职业生涯走得比前世更顺畅。
按照原本的历史轨迹,安东尼确实会以状元秀的身份进入NBA,但却会被烂泥扶不上墙的新奥尔良黄蜂队(后来的鹈鹕队)选中。
这支球队的管理层混乱,医疗团队更是跟没有一样。
这些因素,是导致浓眉成为“玻璃人”的重要因素。
他在这支球队虽然打出了豪华的个人数据,但身体也被透支,而且,频繁的伤病也让他浪费了大量巅峰期。
如果安东尼从现在开始,就对外界表露出对夏恩的绝对信任,那夏恩完全可以在明年的选秀大会上提前运作,帮他避开新奥尔良那个烂摊子,强行逼宫去一个大球市或者有冠军潜力的球队。
说不准,浓眉还能提早拿到总冠军。
一个保持健康,提早拥有总冠军光环加身的安东尼,他未来的商业版图和影响力将远超原先的历史。
而作为站在安东尼背后的男人,夏恩能吃到的红利,也将远超几个单纯的商业代言。
理清思路,夏恩继续开口道:
“告诉他,我们对肯塔基之前的合作诚意有疑虑。如果他们真的想要安东尼,那就让他带上真正能拍板的人,来当面来谈。”
夏恩扫了一眼电脑屏幕上的时间,给出了一个合理的安排:
“把时间定在后天下午两点。地点就选在远景特许中学附近的那家咖啡馆吧。”
“好,我明白了!我这就去回复他们。”
听见夏恩语气里的从容,老戴维斯舒了一口气。
这几天,面对豪门大学的步步紧逼,还有害怕选错路,毁了儿子前程的巨大压力,他差点被压垮。
现在有夏恩兜底,他轻松了不少。
“到时候我也会准时到场。”
夏恩在挂断前又叮嘱了一下,“还有........我们的底线,除了全额奖学金和首发承诺之外,必须把安东尼的商业肖像权和伤病保障条款敲死。其他的,交给我来处理。
“没问题,夏恩教练!”